Mungkinkah Membangun Bisnis Properti Tanpa Modal?
Cukup banyak seminar maupun e-book, ataupun buku
yang saat ini menawarkan belajar bisnis
properti tanpa modal. Mungkin sulit dipercaya bahwa bisnis properti dapat
diialankan tanpa modal.
Jika menggunakan logika memang benar, menjalankan
bisnis properti tanpa mengeluarkan modal sepeser pun tidaklah
masuk akal.
Bisnis properti tanpa modal yang
dimaksud di sini adalah kita menjalankan bisnis properti tanpa mengeluarkan modal sendiri. Artinya, modal tersebut
berasal dari pihak lain.
Untuk menjalankan bisnis properti tanpa
modal, ada tiga alternatif yang bisa kita tempuh, yakni sebagai berikut.
~ Berprofesi sebagai broker properti
Menjadi broker properti berarti kita memposisikan diri sebagai perantara
antara penjual dengan pembeli. Dengan begitu, kita tidak periu
memiliki atau membeli properti sendiri. Melainkan mencarikan calon pembeli kepada
pihak yang menjual properti.
Keuntungan yang kita
dapatkan berasal dari komisi yang kita terima saat properti yang kita tawarkan
Iaku terjual.
~ Memiliki properti
sendiri
Apablla secara kebetulan
kita sudah memiliki properti dan hendak kita jual, langkah selanjutnya adalah
mencari calon pembeli. Caranya adaiah kita bisa mengiklankan, bisa secara
online melalui internet atau dengan iklan di media cetak.
Cara dengan membuat iklan
di internet menjadi primadona saat ini karena terbilang efektif, yakni memiliki
jangkauan yang sangat luas sekaligus biayanya super murah. Jika kita tidak
berhasrat menjualnya, maka properti tersebut bisa kita sewakan.
Namun, jika ingin membuat ikian di media cetak
kita tinggal mendatangi kantor redaksi media massa tersebut. Untuk tarifnya
bervariasi, bergantung kepada media cetak maupun jumlah kata, penggunaan ukuran
kolom, dan penggunaan warna.
~ Menjadi developer
Untuk menjadi developer
properti, caranya adalah sebagai berikut.
- Mencari Lahan
Lahan tersebut bisa milik
kita sendiri maupun milik orang Iain, seperti orang tua, keluarga, teman. atau
yang Iainnya. Jika Iahan tersebut bukan milik kita sendiri, tentunya kita harus
mampu meyakinkan si pemilik tanah tentang rencana yang akan kita lalankan berikut
skema keria samanya. Lagi-lagi di sini kita membutuhkan kemampuan bernegosiasi yang
baik.
- Rancangan gambar dan anggaran biaya
Adapun yang akan kita
jua|,di sini berupa rancangan gambar. Jadi, kita harus slapkan rancangan gambar
dan anggaran biaya terlebih dahulu. Dalam hal ini, kita dapat bekerla sama dengan
arsitek dan menawarkan sistem bagi hasil.
- Modal
Apablla rancangan gambar
sudah berhasil kita selesaikan, langkah selanjutnya adalah mencari pemodal
untuk membiayai pembangunan properti tersebut. Dari mana modal kita dapatkan?
Pertanyaan ini akan
dijawab pada artikel membeli properti tanpa uang.
Alternatif Iainnya adalah
menjual rancangan gambar tersebut kepada calon pembeli. Jlka pembeli sepakat
dan memberlkan uang muka maka uang muka tersebut dapat kita gunakan sebagai uang
muka untuk mendapatkan kontraktor. Hanya, cara ini sekarang kurang diminati
konsumen karena mereka Iebih memilih properti yang sudah selesai dibangun.
Sumber: Buku 150 Tanya Jawab Tentang Properti