STRATEGI #10: RENTED POOL: -MEMBONGKAR RAHASIA MEMBELI PROPERTI TERMAHAL,LOKASI TERBAIK SECARA KONTAN
Tadi, dengan strategi #2 (strategic mediaspot), Anda bisa mendapatkan penghasilan dari empat sumber: sewa spot, sewa
lantai 1 dan 2, bagi hasil, dan sewa lantai 3.
Sekarang, anggap saja dua sumber penghasilan yang disebut terakhir tidak
ada (kalau ada, tentu Iebih bagus) dan saya akan membuat Anda tetap menang.
Bagaimana caranya? Seperti telah dijelaskan, dari sewa spot, Anda
mendapatkan penghasilan 13 persen per tahun (ingat, untuk itu, Anda harus
memanfaatkan kompetisi). Biasanya perusahaan menyewa spot selama lima tahun. Namun,
mereka membayamya tidak seIalu sekaligus lima tahun.
Nah, untuk mengatasi hal ini, Anda bisa menawarkan bonus ekstra waktu sewa
gratis selama tiga tahun kalau mereka membayar sewa spot untuk lima tahun
sekaligus. Tawaran yang sama juga bisa Anda berikan kepada penyewa lantai 1 dan
2 yang menjadi sumber penghasilan 7 persen Anda per tahun.
Dengan demikian, penghasilan yang akan Anda peroleh adalah sebagai berikut:
1.
Penghasilan
dari sewaspot 13 persen x 5 tahun = 65 persen
2.
Penghasilan dari
sewa lantai 1dan2 = 7 persen x5tahun = 35persen
Total = 100 persen = LUNAS !
Nah, kalau begini, Iagi-Iagi, apakah untuk membeli properti kita perlu
berutang? Perlu mengambil KPR? Perlu “menggoreng” rekening? Tidak perlu, bukan?
PROPERTI TERBAYAR DENGAN KONTAN. Kita bisa tidur dengan tenang dan pikiran
damai. Inilah yang mahal.
Tanda jadi patah, uang muka patah, dan pembayaran kontan pun patah. Dan
propertinya menjadi milik kita. Seru?
Obat bagi Mereka yang Telanjur Mengambil KPR
Perlu Iangsung saya sampaikan bahwa semua strategi yang telah dikemukakan
di atas dapat dijadikan obat bagi Anda yang telanjur mengambil KPR.
Pada dasarnya, ada dua macam obat yang bisa digunakan, yaitu obat langsung
dan obat tidak Iangsung.
Obat Iangsungnya adalah strategi #1 3 (interest
forward plus stay) yang bisa membongkar rahasia ”tunjuk rumah mana pun
dengan harga berapa pun dan di lokasi mana pun sehingga bisa menjadi milik
kita/kita kuasai/kita tempati”, dan strategi #21 (monster house).
Kedua strategi ini bisa Anda pelaiari dalam seminar saya Strategi Membeli Banyak Properti tanpa Uang,
tanpa KPR, dan tanpa Menunggu Harga
Mlring"".
Sedangkan obat tidak langsung adalah alternatif dari obat Iangsung. Berbagai
strategi yang saya bagikan di seminar saya bisa menjadi obat tidak Iangsung untuk
mereka yang telanjur KPR, termasuk empat strategi yang saya paparkan di atas.
Uniknya Iagi, apabila "dikawinkan" atau dikombinasikan satu sama
Iain dengan tepat, strategi-strategi tersebut juga bisa menjelma menjadi obat
Iangsung.
Sekarang saya ingin membagikan salah satu strategi yang merupakan obat
tidak langsung, tetapi manjur.
STRATEGI #5: REFINANCING ITERATION - MEMBONGKAR RAHASIA MEMBELI PROPERTI DENGAN MEMANFAATKAN PEMBIAYAAN ULANG
Pada bagian ini, secara khusus saya akan merinci dan menegur mereka yang
punya karakter demikian:
-
Sudah
telanjur mengambil KPR
-
KPR-nya
diperoleh dengan cara "menggoreng” rekening
-
Mengharapkan
nilai KPR yang Iebih tinggi dari pada nilai transaksi
-
Menganggap
selisih pada poin tiga sebagai tambahan profit (yang kemudian dipakai untuk
bisnis), bukan sebagai tambahan utang
-
Membayar
properti dari hasil bisnis, sementara bisnisnya sendiri dibangun dengan “uang
Iebih" (yang sesungguhnya adalah tambahan utang) dari KPR yang celakanya
diperoleh dengan cara “menggoreng" rekening. (Inilah mereka yang termasuk
kategori orang bodoh nomor 5 yang saya jelaskan dalam bab sebelumnya.)
Kondisi mereka yang saya sebut terakhir di atas jelas Iebih parah daripada
sekadar telanjur mengambil KPR.
Untuk mengobatinya, mari kita simak ilustrasi perbandingan pada bab
selanjutnya agar Investasi bisnis Properti Anda sukses. Sebut saja ada dua orang yang masing-masing bernama Agus (yang
salah) dan Budi (yang benar).
Sumber: Cipto
Junaedy (Strategi Membeli Banyak Properti Tanpa Uang Tanpa KPR)